Lebanon Web Design
اتيح لمتصفحي موقعنا من الهواتف الذكية تبويب خاص يسهل متابعة الأخبار، بينما يبقى التبويب العادي متوفراً من الالواح الالكترونية التي يزيد حجمها عن 7 انش
وفيات
رأي
ألقضاء قال كلمة الفصل: قانون الإيجارات الجديد نافذ اعتباراً من 28/12/2014
المحامي لوسيان عون

منذ أن صدر قانون الإيجارات الجديد في نيسان العام الماضي 2014 ونُشر في الجريدة الرسمية قبل أن يُطعن به أمام المجلس الدستوري، ويُصدر هذا الأخير موقفه منه مصادقاً على بنوده كافة ما عدا ثلاثة منها هي 7 و 13 والفقرة الرابعة من المادة 18 ، ويعاد نشره في الجريدة الرسمية ليصبح نافذاً اعتباراً من 28 كانون الأول الماضي 2014 ، بقيت الأنظار شاخصة إلى السلطة القضائية التي وردت إليها عشرات الدعاوى التي طالبت المستأجرين القدامى بإخلاء المأجور لعلّة التعدّي، كون القانون رقم 160/92 انتهى مفعوله ولم يتم تجديده اعتباراً من الأول من نيسان 2012 ، في حين أن قانون الموجبات والعقود إذا ما طبقته المحاكم على المستأجرين القدامى، فإن الحالة في ظل أحكامه تستوجب إخلاء المأجور إذا ما رفض المؤجّر تجديد عقد الإيجار لمصلحة المستأجر .
وفي ظل احتدام الخلاف بين المالكين القدامى والمستأجرين القدامى ، كان التركيز على القضاء الذي تبقى له الكلمة الفصل في هذا الشأن باعتباره المرجع المختص لبت الخلافات الناشبة بين فريقي النزاع ، وتحديد أي من القوانين ساري المفعول ونافذ لتطبيقه على النزاعات العالقة بين هؤلاء .
ولهذا الغرض ، عُقدت اجتماعات قضائية عدّة كانت نتيجتها إعطاء ضوء أخضر للسادة القضاة للشروع في تطبيق القانون الجديد ، وقد كانت صفارة الإنطلاق القرار الصادر عن حضرة قاضي العجلة في المتن رالف مروان كركبي بتاريخ 13/1/2015 الذي حمل الرقم 18/2015 أساس 463/2015، بدعوى إدوار عصام غصوم ضد المحامي كميل معلوف، والذي اعتبر فيه أن " قانون الإيجار الجديد تاريخ 8/5/2014 قد دخل حيّز التطبيق منذ تاريخ 28/12/2014 ،
وأن عقد الإيجار موضوع النزاع ( منظّم بين الفريقين قبل العام 1992 ) يكون خاضعاً لقانون الإيجار الجديد تاريخ 8/5/2014 الذي حدّد العلاقة التأجيرية بين المؤجر والمستأجر ،...."
وبالتالي ، واستناداً إلى هذا القانون الجديد ،
فقد رّد القاضي كركبي دعوى التعدّي برمتها، طالما أن التعدّي ليس متوفراً في النزاع الحاضر ، وطالما أن القانون الجديد المذكور هو الذي يرعى العلاقة بين فريقي النزاع ومطبّق في الحالة الحاضرة .
هذا القرار الذي صدر عن قاضي العجلة في المتن رالف كركبي وهو نجل رئيس محكمة التمييز العليا في بيروت القاضي الدكتور مروان كركبي وهو استاذ محاضر في الجامعات اللبنانية وصاحب موسوعات قانونية متعدّدة، له مدلولات عديدة وقد شقّ مسلكاً قضائياً وقانونياً حيث كانت له كلمة الفصل ومفادها أن القانون الجديد للإيجارات بات نافذاً منذ نهاية العام الماضي، وبات في وسع أي مواطن سواء كان مالكاً أم مستأجراً تطبيقه على الأراضي اللبنانية، وهو القانون الملزم لكافة العلاقات التعاقدية بين قدامى المستأجرين وقدامى المالكين، في وقت أحالت لجنة الإدارة والعدل تعديلاتها المقترحة للمواد 7 و 13 و18 إلى الهيئة العامة لإقرارها على النحو الذي نشر في وسائل الإعلام كافة منذ أيام .
هذا القرار القضائي الرسمي الحاسم للجدل، لا يقبل أي تأويل أو تفسير ،
وبين التعدي والخضوع لأحكام القانون الجديد ، كانت كلمة الفصل القضائية تطبيق أحكام القانون الجديد على أي نزاع يُعرض على المحاكم اللبنانية، بعدما كان الإلتباس والتردّد وإحراج القضاء سيد الموقف لأشهر خلت .
عهد جديد من التعاطي والتعامل بين فريقي عقد نشأ بين الآباء والأجداد ، وأن ورثه من ورث من الأحفاد ، فإن تسع سنوات مقبلة من التعاون وإعطاء كل ذي حق حقه، فرضها قانون عصري انتقالي أوجبته الظروف التي دفع ثمنها كل فقير سواء كان مالكأً أم مستأجراً، فاتحاً المجال واسعاً أمام المنافسة وسوق الأسعار التأجيرية باتجاه حرية التعاقد مستقبلاً، وهو مبدأ يسود العالم بأسره إلا لبنان ، والسبب الوحيد هو تقاعس الدولة لأجيال غابرة عن تأمين السكن للمواطنين بأسعار تشجيعية، وعجزها عن تأمين البدائل، فكانت على حساب المالكين القدامى الذين باتت معظم أملاكهم بحكم المصادرة خلافاً للدستور الذي يحمي الملكية الفردية ويصونها .
 

ق، . .

رأي

07-03-2016 14:44 - أبعدوا وحشيتكم وبشاعتكم عن الأطفال... واتركوهم يعيشون طفولتهم بسلام! 01-03-2016 00:57 - من أجل "لبناننا"... لن نعتذر! 20-01-2016 06:46 - وللذاكرة ايضاً رأي في لقاء معراب 13-01-2016 06:50 - بين لقب "أحلى صوت" ومعاناة لاجئين... نوايا خفية 23-11-2015 01:02 - صرخة أطفال موجوعين... "بس كرمال مين"؟ 18-11-2015 06:43 - "إستفيقوا يا بشر... نعم وألف نعم للقضاء على الإرهاب!" 24-08-2015 20:47 - 5 سياسيين يتقاسمون "غنائم زبالة البلد" 12-08-2015 06:49 - لا تهمشونا... 24-07-2015 06:47 - من مطمر الناعمة إلى مطمر البلمند 18-07-2015 07:55 - سامحنا يا جورج...
10-07-2015 06:47 - بين "داعشية" المجتمع اللبناني و"الديمقراطية المزيفة" 10-07-2015 06:44 - هل قدر اللبنانيين الإستزلام دائما؟ 07-07-2015 06:00 - التغيير يحتاج لوقت ولكنه يبدأ بخطوات 05-06-2015 12:24 - روكز يدفع ثمن مصاهرته عون 08-04-2015 07:17 - لاتسألوني عن "رئيس جمهوريتنا"...! 17-03-2015 06:12 - من قرأ رسائل جعجع ...المشفّرة؟ 21-02-2015 00:42 - ألحوار تمرير للوقت حتى يصل الفرمان ...ويسمي رئيس لبنان 10-02-2015 06:49 - يسوع الملك في قفص الإتهام؟ 05-02-2015 06:37 - داعش من الذبح إلى الإحراق...فماذا بعد؟ 03-02-2015 11:23 - عندما كنت صغيراً! 23-01-2015 06:34 - ألقضاء قال كلمة الفصل: قانون الإيجارات الجديد نافذ اعتباراً من 28/12/2014 17-01-2015 00:42 - يوم يكبر حنظلة..!.. 30-12-2014 05:55 - هذه هي حقيقة ما حصل مع بابا نويل! 29-12-2014 05:51 - جنود مخطوفون و...مآتم متنقّلة 08-12-2014 10:16 - حين أعدموه 04-12-2014 06:04 - هل إرساء قاعدة الفراغ يجرّ التمديد ؟ 25-11-2014 06:09 - ملفات اللبنانيين في مهب الريح 24-11-2014 06:11 - "لبنان ان حكى" 10-10-2014 06:13 - اتركوا جامعتي تعيش 02-10-2014 06:07 - علقوا المشانق...عبرة لمن يعتبر 29-09-2014 05:32 - الوطن والمؤسسة العسكرية كبش محرقة! 27-09-2014 07:39 - "الايزوتيريك" بوابة الى المسامحة والارتقاء 26-09-2014 06:22 - عندما نخاف من الاستشهاد في طلب الشهادة 24-09-2014 05:55 - ماذا لو مُنع "تويتر" و"فايسبوك" و"يوتيوب" عن الارهابيين؟ 19-09-2014 11:33 - عن أمير طرابلس "الداعشي" 19-09-2014 05:55 - طلاب لبنان، من يتذكرهم اليوم؟ 18-09-2014 06:12 - عقبال...عنّا! 16-09-2014 06:14 - "وينن، وين وجوهن؟" 12-09-2014 06:15 - نحن ... سلاحنا العلم 09-09-2014 06:30 - ويبقى الأمل... 06-09-2014 05:46 - "العقل لا يفهم" 05-09-2014 06:13 - من هو المسؤول عن هجرة المسيحيين من لبنان؟ 19-08-2014 05:14 - سيناريو داعش في لبنان 15-08-2014 05:37 - من حقنا ان نعرف 13-08-2014 06:12 - "داعشية" المجتمع اللبناني 15-07-2014 06:26 - الطريق الى النجمة الرابعة 14-07-2014 05:58 - "أقل الحياء" استباق التمديد بإقرار قانون انتخاب 10-07-2014 06:15 - زمن"داعش" الكسرواني 09-07-2014 14:05 - هل تطفئ السبعة الألمانية... النجمات البرازيلية الخمس؟ 01-07-2014 05:49 - تنازلات عون للحريري... ما لم يتنازل عنه في ظلّ الحصار والاجتياح!
الطقس