Lebanon Web Design
اتيح لمتصفحي موقعنا من الهواتف الذكية تبويب خاص يسهل متابعة الأخبار، بينما يبقى التبويب العادي متوفراً من الالواح الالكترونية التي يزيد حجمها عن 7 انش
وفيات
أخبار اقتصادية ومالية
إقتصاد البناء في لبنان 2018

ليس من السهل أتخاذ أي قرار في مجال الإستثمار العقاري في لبنان إلا بعد إجراء دراسة معمقة لحال السوق والتأثيرات المباشرة وغير مباشرة على مخاطر ونسب النجاح المقبول.
خلال الأعوام الماضية، تميّز السوق العقاري في لبنان بقدرة على الصمود يصعب تفسيرها علميا" وذلك نظرا" للظروف السياسية والأمنية والإقتصادية الصعبة التي مر بها منذ 2005.
ففي حين حافظت أسعار الأراضي في بيروت وجبل لبنان على وتيرة مقبولة في الإرتفاع، نرى أن هذه النسب بقيت على ثباتها في 2017 مع انخفاض طفيف في الأسعار نتيجة لحركة العرض والطلب وتدَّني القدرة الشرائية لدى المستهلك.
تظهر الأرقام الصادرة عن مديرية الشؤون العقارية لدى وزارة المالية ولغاية تشرين الثاني، بعض النتائج عن حركة البناء في 2017 حيث تجاوزت عمليات البيع العقارية الشهرية عتبة 8,000 عملية في تشرين الأول 2017 وسجّلت 8,283 عملية وذلك لأول مرة منذ خمس سنوات وتحديدا" منذ كانون الأول 2012. (Fig. 1)

 

أما لناحية مجموع الرسوم العقارية الأساسية في الشهر، فقد تجاوزت عتبة 100 مليار ل.ل خلال أذار، وآب وتشرين الأول 2017، حيث لم يسجل هذا المعدّل لثلاث أشهر في السنة منذ 2005. وتجدر الإشارة الى أن الرسوم في أذار 2017 سجّلت 114,9 مليار ل.ل وهو ثاني أكبر رقم بعد الرسوم التي سجّلت في كانون الأول 2012 حيث بلغت 118 مليار ل.ل. (Fig. 2)

أما لناحية الرسوم المستوفاة عن عقود البيع العقارية كما وردت من الدوائر العقارية، فقد تجاوز المعدّل الشهري عتبة 100 مليار ل.ل في آب وتشرين الأول حيث سجّلت 103,4 مليار ل.ل وذلك يعتبر رقما" قياسيا" لأول مرة منذ كانون الثاني 2005. (Fig. 3)

أما مجموع عدد العقارات فقد سجّل44,181 عقارا" في شهر تموز وهو رقم قياسي لم تشهده الدوائر العقارية منذ 17 سنة. (Fig. 4)

وأما لجهة "مجموع المعاملات والعقود العقارية" فقد تجاوزت عتبة 20,000 معاملة حيث سجلت 20,997 في تموز و 20,449 في تشرين الأول 2017 وذلك لأول مرة منذ 6 سنوات وتحديدا" منذ كانون الأول 2011. (Fig. 5)

وتبيَّن أيضا" أن قيمة عقود البيع العقارية قد بلغت 823,5 مليون دولار أميركيا" كمعدّل وسطي في الشهر خلال 2017 بزيادة 17% عن المعدّل الشهري في 2016 والذي بلغ 684,2 مليون دولار أميركيا"، علما" أنه سجّل مبلغ 678,6 مليون دولار أميركيا" كمعدّل شهري من 2007 ولغاية 2016 أي بزيادة إجمالية قدرها 18% خلال مدة عشر سنوات. (Fig. 6)

مقوِّمات الصمود لدى القطاع العقاري في لبنان تجاوز كل التوقعات في 2017 وهذا ما يدفعنا الى النظر الى 2018 بتفاؤل مبني على عدة معطيات إضافية وهي:

1 – استخراج النفط:


 

خلال عام 2017 صادق مجلس الوزراء على القرارين 42 و 43 للتنقيب عن النفط والغاز وتم توزيع المياه الإقليمية اللبنانية الى 10 بلوكات، وفي 14 كانون الأول صادق المجلس على الترخيص للشركات توتال الفرنسية وآني الإيطالية ونوفاتيك الروسية للتنقيب عن النفط والغاز في البلوكين 4 و 9 في الشمال والجنوب. يتوقع بحسب الأرقام الصادرة عن وزارة الطاقة أن تكون حصة لبنان ما بين 27 و 36 مليار دولار أميركيا" سنويا"، وبحسب مكتب إحصاءات اليد العاملة الأميركي، فإن كل إستثمار في مشاريع البنية التحتية بقيمة مليار دولار أميركي في الدول النامية يوفِّر 8,000 فرصة عمل منها 5,000 فرصة عمل على المواقع و 3,000 فرصة عمل خارجها، بما فيها النقل والخدمات اللوجستية والفنية التي ستستفيد من هذه المشاريع، فإذا تم توظيف 10 مليار دولار أميركي سنويا" في مشاريع البنية التحتية سيتم تأمين 80,000 فرصة عمل سنويا"، وهذا ما سيؤدي الى نهضة عمرانية وسيؤدي أيضا" الى انتعاش قطاع البناء وسيكون له ردّات فعل أيجابية على قطاعات أخرى منها المصارف والتجارة والصناعة وغيرها. وسيشجع على زيادة الثقة بالإستثمار الأجنبي في عدة قطاعات وخاصة القطاعات الخدماتية واللوجستية. إن اليد العاملة المطلوبة لهذه العملية تتطلب تأمين وحدات سكنية قريبة من مواقع التنقيب، حيث سيتم استيعاب آلاف العمال والأخصائيين مما سيرفع معدّل الإيجارات وبالتالي أسعار العقارات في المناطق القريبة الأمر الذي سيؤدي حتما" الى إنماء المناطق الريفية المجاورة.

2 – الوضع في سوريا:

مع وقف القتال في سوريا، وتوقّع إعادة الإعمار ولو بوتيرة غير سريعة لعدم توفّر الرساميل التي يتوقع أن تتجاوز 200 مليار دولار أميركيا"، يستعد لبنان لإعادة حركة استيراد المواد الأولية للبناء والإستعانة
بالخبرات الفنية للشركات اللبنانية التي أتبثت جدارتها في تنفيذ عقود مقاولات البناء والبنى التحتية في كافة الدول العربية وخاصة الخليجية منها، بالإضافة الى الحضور الفعّال للمصارف اللبنانية في الداخل السوري حتى خلال أقصى الظروف القتالية. كل ذلك سيساعد الحركة العقارية في لبنان من خلال دفع عجلة الإقتصاد وتأمين فرص عمل، مما سيؤدي الى زيادة النمو والقدرة الشرائية للمستهلك المحلي.

3 – الإستقرار الداخلي:

لم يشهد لبنان إستقرارا" على الساحة السياسية منذ عهود كثيرة، إلا أن عهد الرئيس ميشال عون وحكومة الرئيس الحريري أنجزا العديد من المؤشرات التي ستساعد على استقرار الوضع العقاري في لبنان، فالإنتخابات النيابية المتوقعة في أيار 2018 ستؤدي حتما" الى ديناميكية جديدة من خلال نشؤ طبقة سياسية على قانون النسبي للمرة الإولى، كذلك إقرار الموازنة العامة للدولة، الى جانب إستقرار الوضع الأمني وحصر الخلافات السياسية ضمن المؤسسات دون الإحتكام الى الشارع، بالإضافة الى سلامة الوضع النقدي وقدرة المصارف والقطاع الخاص على تمويل المشاريع عبر الإستدانة الداخلية. كل ذلك سيعطي بوادر إيجابية للإستثمار في القطاع العقاري.

هنا تبرز مسؤولية الإدارة برعاية هذا القطاع عبر تأمين الغطاء التشريعي الملائم وإعادة النظر بالقوانين الضريبية المجحفة بحق المالكين والمستأجرين، وتبني مشروع بنية تحتية لمدة 25 سنة في جميع المناطق وخاصة المناطق الساحلية عبر تحسين خطوط المواصلات من طرق ومرافئ ومطارات وتأمين الخدمات العامة من كهرباء ومياه وصرف صحي الى جانب إنشاء مؤسسة عامة ترعى قطاع البناء وتسهر على سلامته.
الى اللذين يبشِّرون بأزمات عقارية، فنحن نطمئنهم أنه بالرغم من كل المراحل التي مرَّ فيها لبنان من إغتيالات ونزاعات عسكرية وسياسية واحتلال وعدم وجود بنية تحتية خدماتية منذ أكثر من 35 سنة، مع كل ذلك لم يشهد القطاع العقاري أي إنهيار لا بل تحسّنت الأسعار ولو بوتيرة غير ثابتة، وهذا أكبر دليل على سلامة الإستثمار في العقار على المدى المتوسط والبعيد.
 

المهندس عبدالله الحايك

ق، . .

أخبار اقتصادية ومالية

20-01-2018 08:47 - الذهب يتجه لأول خسارة أسبوعية في 6 أسابيع 20-01-2018 08:46 - الدولار صوب أدنى مستوى في 3 سنوات 20-01-2018 08:45 - النفط يتجه لتسجيل أكبر خسارة أسبوعية منذ أكتوبر 20-01-2018 08:44 - بريطانيا تريد اتفاقا تجاريا "شاملا" مع أوروبا 19-01-2018 17:15 - الاتحاد العمالي: مجلس الشورى اوقف قرار وزير الاتصالات بتلزيم تمديد الألياف الضوئية 19-01-2018 13:29 - ناصيف سقلاوي: "الريجي" أصبحت أهم مركز لتصنيع التبوغ في العالم العربي 19-01-2018 13:21 - إفتتاح معرض هوريكا لبنان في 20 آذار 19-01-2018 13:12 - كيدانيان: التحضير لبرامج ترويجية تتضمن زيارة مواقع طريق الفينيقيين 19-01-2018 13:08 - رئيس "جمعية غدي" بحث مع زعرور شؤونا بيئية وانتخابية 19-01-2018 12:28 - حساب رسمي لمصرف لبنان على "تويتر"
19-01-2018 12:11 - الجسر استفسر عن سبب التأخر في حل إشكالية مركز القبة 19-01-2018 11:41 - الهيئة التأسيسية لتجمع العاملين في البلديات سلمت طليس نسخة عن مطالبها لينقلها لبري 19-01-2018 10:54 - حسن خليل وافق على تمديد مهلة تقديم معلومات عن جردة المخزون والأصول الثابتة 19-01-2018 08:47 - تونس.. صندوق النقد لا يريد نظرة "عفا عليها الدهر" 19-01-2018 08:35 - صفقة طيران الإمارات "تنقذ" طائرات إيرباص العملاقة 19-01-2018 08:31 - هل تكفي الوديعة السعودية لمعالجة انهيار الريال اليمني؟ 19-01-2018 08:28 - النفط بلا تغير بعد هبوط قياسي في المخزونات الأميركية 18-01-2018 18:15 - المجلس الاقتصادي والاجتماعي انتخب أعضاء لجانه الثماني 18-01-2018 16:03 - استبدال محوّل في محطة صوفر الرئيسية... وتحسين التغذية 18-01-2018 15:56 - مدير إدارة حصر التبغ والتنباك في البقاع جال على مراكز التسليم 18-01-2018 15:53 - نقابتا أصحاب المطاعم والموظفين: التعاون لحماية حقوق العمال 18-01-2018 14:15 - بنك بيبلوس والصندوق الأخضر للتنمية يوقعان اتفاقية قرض 18-01-2018 12:43 - إرتفاع الدخل السياحي في الاردن عام 2017 ليبلغ 4,6 مليار دولار 18-01-2018 11:37 - أديب زخور: قرار وزير المال لا يلزم المستأجرين بالدفع لحين انشاء الصندوق 18-01-2018 11:20 - حركة مرفأ بيروت: دخول 6 بواخر ومغادرة 5 18-01-2018 11:11 - مؤسسة المقاييس: جهوز مواصفات مشاريع تتعلق بالنفط والصناعات البلاستيكية وغيرها 18-01-2018 11:00 - الجراح رعى إطلاق تاتش شراكة مع جمعية التعليم لأجل لبنان لدعم الأولاد في الريف 18-01-2018 08:20 - إيجارات العقارات السكنية لا تخضع للضريبة بالإمارات 18-01-2018 08:20 - الإمارات: إعفاء 20 منطقة حرة من "القيمة المضافة" 18-01-2018 08:18 - مخزونات النفط الخام الأميركية تهبط 5.1 مليون برميل 18-01-2018 08:17 - "المركزي اليمني" يعلن استلام الوديعة السعودية بحساباته 18-01-2018 08:15 - اليورو يتراجع بعد تسجيل أعلى مستوى في 3 سنوات 17-01-2018 18:24 - معلمو الخاصة في الشمال: للاضراب في 24 الجاري 17-01-2018 18:22 - وفد لجنة المساهمين في تعاونيات لبنان زار زعيتر للمطالبة بانصافهم 17-01-2018 16:34 - "تاتش" و"التعليم من أجل لبنان" تطلقان مبادرة e-touch التربوية 17-01-2018 16:15 - جلسة استثنائية للاتحاد العام لنقابات السائقين: رفض أي زيادة على البنزين 17-01-2018 16:10 - البزري التقى أصحاب المؤسسات في المدينة الصناعية: لحلول للنفايات والصرف الصحي 17-01-2018 15:49 - اسعار المحروقات كما حددها وزير الطاقة 17-01-2018 13:50 - فرعية اللجان تستكمل درس تعديل بعض احكام قانون الضمان وانشاء نظام التقاعد 17-01-2018 13:47 - صندوق التنمية الإقتصادية والإجتماعية يموّل 128 مشروعاً خاصاً بـ3.4 مليار ليرة 17-01-2018 13:37 - لجنة الادارة تتابع درس تعديل قانون حماية المستهلك الاثنين 17-01-2018 13:18 - لجنة متابعة مشاريع طرابلس بحثت مع عناية عز الدين حلول أزمة النفايات بالفيحاء 17-01-2018 08:48 - استثمارات الصين في الطاقة الشمسية تنعش أسواق الطاقة النظيفة عالميا 17-01-2018 08:45 - الدولار الأميركي يستقر أمام الدينار عند 0.300 17-01-2018 08:37 - بيتكوين تواصل النزيف واليورو يقفز لأعلى مستوى في سنوات 17-01-2018 08:35 - النفط الكويتي يواصل الصعود ويتخطى أعلى مستوياته في 3 سنوات 17-01-2018 08:33 - 108 مليارات مشتريات المتسوقين الأميركيين عبر الإنترنت 16-01-2018 20:53 - وزير الاقتصاد: الـ Crypto currencies عملات متقلبة ومن دون قيمة فعلية 16-01-2018 17:37 - مراقبو وزارة الصحة أقفلوا مكبا في الغازية 16-01-2018 17:07 - رابطة موظفي المركز التربوي: للاسراع في إصدار المرسوم الخاص بتحويل سلسلة الرتب
الطقس