Lebanon Web Design
اتيح لمتصفحي موقعنا من الهواتف الذكية تبويب خاص يسهل متابعة الأخبار، بينما يبقى التبويب العادي متوفراً من الالواح الالكترونية التي يزيد حجمها عن 7 انش
وفيات
أخبار اقتصادية ومالية
بعد ارتفاع الأسعار.. هل تقترب دول الخليج من فقاعة عقارية؟

ترتبط سيولة القطاع العقاري في دول المنطقة العربية والخليجية بمستوى التحفيز وحجم وعدد المشاريع العقارية والقدرة الشرائية للمستثمرين والمستخدم النهائي إلى جانب قدرة شركات التطوير العقاري، وما توفره قنوات التمويل على اختلافها.

وأصبحت مفاهيم ومضامين قيم السيولة تستحوذ على أهمية كبيرة لدى الأسواق المحلية، فضلاً عن أن تراجعها قد يؤدي إلى الدخول في حالة من الانخفاض على الأسعار وعلى قيم الاستثمار ونموها، الأمر الذي من شأنه طرح المزيد من المشاريع والاستثمارات وتحقيق نمو جيد على القطاعات الاقتصادية كافة دون استثناء.

وذكر التقرير الأسبوعي لشركة "المزايا القابضة"، أن الأسواق العقارية في دول المنطقة سجلت ارتفاعات قياسية على قيم السيولة المتداولة خلال السنوات الماضية، دفعتها إلى تسجيل فقاعات سعرية وارتفاعات على مؤشرات الطلب الحقيقي وغير الحقيقي، إلى جانب ما يتم طرحه وإنجازه من المشاريع العقارية، الأمر الذي جعل حكومات الدول تتجه نحو تنفيذ خطط لتطوير البنية التحتية والاستعداد لمشاريع عقارية وغير عقارية بكافة أنواعها وأشكالها.

ولفت التقرير إلى سيولة السوق العقاري الإماراتي خلال العام الجاري، حيث تمت ملاحظة أن كافة المؤشرات المتوفرة تعمل على تحفيز القطاع وفرز المزيد من فرص الاستثمار الجيدة سواء كان على مستوى التشريعات أم على مستوى الفعاليات والحراك الاستثماري المسجل حتى اللحظة، فيما ساهمت مسارات التصحيح السعري المسجلة على رفع جاذبية العقارات المعروضة، وشجعت المطورين العقاريين على طرح المزيد من المشاريع ذات الطلب المرتفع محلياً وخارجياً، بينما تنشط الشركات العقارية في طرح منتجات عقارية قابلة للترويج والتسويق والبيع بأسعار السوق السائدة من دون خسائر.

وأوضح أن كافة إمارات الدولة تسجل المزيد من الحراك وتحافظ على سيولة جيدة حتى اللحظة تمكنها من الاستمرار وتحقيق المزيد من النتائج الجيدة، حيث إن القطاع العقاري في إمارة أبوظبي سجل المزيد من النمو وارتفعت وتيرة النشاطات العقارية بنحو 8% خلال العام الماضي مدعومة بتنوع نشاط العقارات والتشييد ومشاريع البنية التحتية الجاري تنفيذها، بالإضافة إلى الارتفاع المسجل على القروض العقارية وارتفاع حجم الاستثمارات الأجنبية.

وتطرق التقرير إلى مؤشرات السيولة لدى القطاع العقاري البحريني، حيث تشير البيانات المتداولة إلى أن قيمة المشاريع العقارية تصل إلى 26 مليار دولار، كما يشهد القطاع ارتفاعاً على طلب العقارات السكنية والتجزئة، فضلاً عن قطاعات الضيافة والفنادق التي تنمو سريعاً، إضافة إلى أنه من المتوقع أن يرتفع الطلب على الوحدات السكنية، وعلى الخدمات السياحية نتيجة تدفق الزوار إلى المملكة الذين وصل عددهم الإجمالي إلى 5.6 ملايين سائح خلال النصف الأول من العام الحالي، وبنسبة زيادة وصلت إلى 14% مقارنة بنفس الفترة من العام 2016.

وبلغ عدد المشاريع العقارية الجاري تنفيذها في البحرين 17 مشروعاً عقارياً، تركزت في الغالب على مشاريع الإسكان، بالإضافة إلى استمرار مشاريع تطوير البنية التحتية، فيما تسعى الجهات الرسمية إلى إدخال المزيد من التطوير على التشريعات التي تهدف إلى جذب المزيد من الاستثمارات وتحسين قيم السيولة الاستثمارية على القطاع العقاري وباقي القطاعات.

وعلى صعيد السوق العقاري السعودي، فإن معدات السيولة تواجه بعض الضغوط ذات العلاقة ببعض القوانين، في مقدمتها فرض رسوم على الأراضي الفضاء، ونتيجة تشدد المصارف في منح القروض العقارية وفرض شروط إضافية، إلى جانب تراجع عدد المشاريع الاستثمارية في المجال العقاري.

وأكد التقرير أن السيولة الاستثمارية لدى السعودية تختبر في الأساس سوق الأسهم قبل أن تتوزع على القطاعات والأنشطة الاقتصادية الأخرى، حيث إن وجود مؤشرات جيدة في سوق الأسهم خلال الفترة الحالية سيعمل على تصعيب فرصة إدخال سيولة استثمارية جديدة إلى السوق العقاري السعودي، إضافة إلى أن المشاريع التي تم الإعلان عنها وتلك الجاري تنفيذها ستتواصل وفق الجداول الزمنية والخطط المعدة في الأساس.

فيما يتوقع أن تبدأ سيولة السوق العقاري بالتحسن بداية العام القادم نتيجة لحزمة القوانين والقرارات التي سيتم اتخاذها، والتي تسعى عبرها السلطات الرسمية إلى تشجيع الاستثمار والتطوير العقاري وتوفير بيئة مناسبة لتحفيز المنافسة على المستوى المحلي والخارجي.

وأشار التقرير إلى مجموعة القرارات والتوجهات التي ستعمل على التخفيف من عجز الموازنات وتوفير مصادر للإيرادات الحكومية، والتي منها فرض ضريبة القيمة المضافة في بداية عام 2018، بالإضافة إلى التوجهات ذات العلاقة بخصخصة عدد كبير من الشركات والمؤسسات الحكومية، التي من شأنها أن ترفع قيم السيولة وتوفر مصادر تمويل للاستثمارات، والخطط المالية، والاقتصادية القادمة، فضلاً عن بقاء أسعار النفط عند حدودها الحالية، وتركيز المزيد من الاستثمارات الجديدة على تطوير قطاع الطاقة المتجددة وزيادة مساهمته في الناتج المحلي الإجمالي لدول المنطقة.

(عربي21)

ق، . .

أخبار اقتصادية ومالية

21-01-2018 07:52 - منظمة التأمين الأفريقية تعقد مؤتمرها السنوى في أيار 21-01-2018 07:50 - انطلاق القافلة السياحية في 4 مدن هندية للترويج لمصر 21-01-2018 07:48 - الحكومة المصرية تقترض 14 مليار جنيه من البنوك 21-01-2018 07:47 - مؤشر الكويت يعاود الارتفاع 21-01-2018 07:43 - وزيرا الطاقة الروسي والسعودي راضيان عن استعادة توازن سوق النفط 20-01-2018 15:00 - بلومبيرغ تؤكد وجود ثروات مخبئة في السعودية لا تعلم عنها الحكومة 20-01-2018 14:10 - الاسمر حذر من المعالجات الخاطئة والمضرة في موضوع النفايات 20-01-2018 08:47 - الذهب يتجه لأول خسارة أسبوعية في 6 أسابيع 20-01-2018 08:46 - الدولار صوب أدنى مستوى في 3 سنوات 20-01-2018 08:45 - النفط يتجه لتسجيل أكبر خسارة أسبوعية منذ أكتوبر
20-01-2018 08:44 - بريطانيا تريد اتفاقا تجاريا "شاملا" مع أوروبا 19-01-2018 17:15 - الاتحاد العمالي: مجلس الشورى اوقف قرار وزير الاتصالات بتلزيم تمديد الألياف الضوئية 19-01-2018 13:29 - ناصيف سقلاوي: "الريجي" أصبحت أهم مركز لتصنيع التبوغ في العالم العربي 19-01-2018 13:21 - إفتتاح معرض هوريكا لبنان في 20 آذار 19-01-2018 13:12 - كيدانيان: التحضير لبرامج ترويجية تتضمن زيارة مواقع طريق الفينيقيين 19-01-2018 13:08 - رئيس "جمعية غدي" بحث مع زعرور شؤونا بيئية وانتخابية 19-01-2018 12:28 - حساب رسمي لمصرف لبنان على "تويتر" 19-01-2018 12:11 - الجسر استفسر عن سبب التأخر في حل إشكالية مركز القبة 19-01-2018 11:41 - الهيئة التأسيسية لتجمع العاملين في البلديات سلمت طليس نسخة عن مطالبها لينقلها لبري 19-01-2018 10:54 - حسن خليل وافق على تمديد مهلة تقديم معلومات عن جردة المخزون والأصول الثابتة 19-01-2018 08:47 - تونس.. صندوق النقد لا يريد نظرة "عفا عليها الدهر" 19-01-2018 08:35 - صفقة طيران الإمارات "تنقذ" طائرات إيرباص العملاقة 19-01-2018 08:31 - هل تكفي الوديعة السعودية لمعالجة انهيار الريال اليمني؟ 19-01-2018 08:28 - النفط بلا تغير بعد هبوط قياسي في المخزونات الأميركية 18-01-2018 18:15 - المجلس الاقتصادي والاجتماعي انتخب أعضاء لجانه الثماني 18-01-2018 16:03 - استبدال محوّل في محطة صوفر الرئيسية... وتحسين التغذية 18-01-2018 15:56 - مدير إدارة حصر التبغ والتنباك في البقاع جال على مراكز التسليم 18-01-2018 15:53 - نقابتا أصحاب المطاعم والموظفين: التعاون لحماية حقوق العمال 18-01-2018 14:15 - بنك بيبلوس والصندوق الأخضر للتنمية يوقعان اتفاقية قرض 18-01-2018 12:43 - إرتفاع الدخل السياحي في الاردن عام 2017 ليبلغ 4,6 مليار دولار 18-01-2018 11:37 - أديب زخور: قرار وزير المال لا يلزم المستأجرين بالدفع لحين انشاء الصندوق 18-01-2018 11:20 - حركة مرفأ بيروت: دخول 6 بواخر ومغادرة 5 18-01-2018 11:11 - مؤسسة المقاييس: جهوز مواصفات مشاريع تتعلق بالنفط والصناعات البلاستيكية وغيرها 18-01-2018 11:00 - الجراح رعى إطلاق تاتش شراكة مع جمعية التعليم لأجل لبنان لدعم الأولاد في الريف 18-01-2018 08:20 - إيجارات العقارات السكنية لا تخضع للضريبة بالإمارات 18-01-2018 08:20 - الإمارات: إعفاء 20 منطقة حرة من "القيمة المضافة" 18-01-2018 08:18 - مخزونات النفط الخام الأميركية تهبط 5.1 مليون برميل 18-01-2018 08:17 - "المركزي اليمني" يعلن استلام الوديعة السعودية بحساباته 18-01-2018 08:15 - اليورو يتراجع بعد تسجيل أعلى مستوى في 3 سنوات 17-01-2018 18:24 - معلمو الخاصة في الشمال: للاضراب في 24 الجاري 17-01-2018 18:22 - وفد لجنة المساهمين في تعاونيات لبنان زار زعيتر للمطالبة بانصافهم 17-01-2018 16:34 - "تاتش" و"التعليم من أجل لبنان" تطلقان مبادرة e-touch التربوية 17-01-2018 16:15 - جلسة استثنائية للاتحاد العام لنقابات السائقين: رفض أي زيادة على البنزين 17-01-2018 16:10 - البزري التقى أصحاب المؤسسات في المدينة الصناعية: لحلول للنفايات والصرف الصحي 17-01-2018 15:49 - اسعار المحروقات كما حددها وزير الطاقة 17-01-2018 13:50 - فرعية اللجان تستكمل درس تعديل بعض احكام قانون الضمان وانشاء نظام التقاعد 17-01-2018 13:47 - صندوق التنمية الإقتصادية والإجتماعية يموّل 128 مشروعاً خاصاً بـ3.4 مليار ليرة 17-01-2018 13:37 - لجنة الادارة تتابع درس تعديل قانون حماية المستهلك الاثنين 17-01-2018 13:18 - لجنة متابعة مشاريع طرابلس بحثت مع عناية عز الدين حلول أزمة النفايات بالفيحاء 17-01-2018 08:48 - استثمارات الصين في الطاقة الشمسية تنعش أسواق الطاقة النظيفة عالميا
الطقس